Após seus dois primeiros investimentos em ativos de varejo alimentar em Barcelona e Avilés na região das Astúrias, Iroko ZEN está comprando um ativo de escritório localizado no centro de Madri.

O ativo beneficia de uma excelente localização no coração da zona empresarial central da capital espanhola, numa rua paralela ao “Paseo de la Castellana”, que é uma das principais artérias que ligam o centro histórico ao norte da cidade, onde o Cuatro Torres . A área imediata abriga a sede principal das maiores empresas internacionais, centros comerciais, mas também o emblemático edifício dos “Nuevos Ministerios” que abriga os ministérios da transição ecológica, trabalho e economia social e transportes.

As propriedades estão localizadas no piso térreo e primeiro andar de um complexo de edifícios maior completamente renovado em 2021 e tem excelente visibilidade com três fachadas e acesso principal pela Calle Agustin Betancourt. Têm uma superfície aproximada de 780 m² e dispõem de 6 parques de estacionamento subterrâneos e beneficiam de serviços de transportes públicos perfeitos, nomeadamente de metro com a estação “Nuevos Ministerios” que inclui 3 linhas e está localizada a 150 metros.

Inquilino: Ministério da Inclusão, Segurança Social e Migrações

O bem encontra-se integralmente arrendado pelo Ministério da Inclusão, Segurança Social e Migração ao abrigo de um novo contrato de arrendamento comercial com um período de compromisso firme de 5 anos e gera rendimentos de arrendamento superiores a 200.000 € anuais, suportado por um inquilino estatal garantindo uma certa estabilidade ao longo do tempo . O investimento para Iroko ZEN apresenta uma taxa de retorno imediata de 5%. Este retorno não é garantido. Com efeito, é a taxa de compra: é uma taxa teórica que depende do bom pagamento das rendas pelo inquilino.

Uma estratégia de diversificação confirmada por um investimento de primeiro escritório em Madrid

Phong Hua, Diretor de Investimentos da SCPI Iroko ZEN, diz: “ Temos o prazer de receber este primeiro ativo de escritório na Espanha no portfólio da SCPI Iroko ZEN após a aquisição dos negócios de alimentos essenciais no ano passado. Este ativo responde perfeitamente à estratégia de investimento da Iroko ZEN: boa localização, qualidade do edifício, qualidade da assinatura do inquilino e vontade de cumprir a nossa política de fundos SRI (investimento socialmente responsável ».

Charles Duclert, cofundador da Iroko acrescenta: ” Espanha tem a vantagem de oferecer boas oportunidades imobiliárias e permitirá atingir o objectivo de 30% da carteira investida até ao final do ano na zona Euro. Estão a ser fechadas novas aquisições em Espanha e na Alemanha e estamos a estudar novas oportunidades de abertura de novos mercados em Portugal, Holanda e até na Irlanda. ».

Herança de Iroko ZEN e seus poupadores

• Número de ativos: 20
• Superfície total do portfólio: 23.122 m²
• Taxa de ocupação: 100%
• Atribuição (em m2): 32% Lojas, 26% Lojas, 23% Armazéns, 18% Escritórios, 1% Outros (Creche)
• Distribuição geográfica: 70% Região, 12% Ile-De-France, 14% Espanha, 4% Alemanha
• Duração média dos arrendamentos até as próximas datas de vencimento (WALB): 7,3 anos
• Duração média dos arrendamentos até ao seu termo (WALT): 9,6 anos
• Taxa média de retorno: 6,55% escritura em mãos

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